Hayalini kurduğunuz o ev için yıllarca çalışıp paranızı biriktirdiniz. Yeterli miktar paranız var fakat olay parayı vereyim evi alayım ile bitmiyor. Her işin olduğu gibi bu işin de belli önemli noktaları var. Sıfır ev alırken dikkat edilmesi gerekenler, ev satarken dikkat edilmesi gerekenler. Ev satın alırken tapuda dikkat edilmesi gerekenler , emlakçıdan ev alırken dikkat edilmesi gerekenler. Benzeri konular da detaylı şekilde açıkalamarda bulunacağız. Şimdi öncelikle Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler hususunda bilgilendirmelere başlayalım.
Ev Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bu konu başlığında öncelikle bir kaç önemli maddeyi sıralayım.
Binanın yaşı ve Sağlamlığı
Herşeyden önce kesinlikle en dikkat edilmesi gereken husus binanın yaşı ve sağlamlığı olmalı. Bunun en önemli nedeni ise Türkiye’nin deprem kuşağında bulunan bir ülke olması. Hatta dikkatli araştırma yaptıysanız ve İstanbul üzerine konuşacak olursak. Kumburgaz sahil boyundan Fatih bölgesine kadar olan konutlar. Son dönemde müthiş bir Satılık ilan furyası kapılmış durumda. Bu illerde kiralık konut bulmak satılığa göre çok zor. Fiyatların uygun olması da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Kısacası ilk sorulması gereken şey binanın temeli olmalıdır.
Hastane,Okul ve Toplu Taşımaya Yakınlığı
Pek çok kişinin üstünde fazla durmadığı ama çok önemli olan diğer bir konu budur. Öncelikle hastaneye yakınlığı en mühim olaydır. Sonrasında toplu taşımaya yakınlığı diğer dikkat edilmesi gereken bir durumdur. Çok basit düşünecek olursak. Arabanız olsa bile sağanak yağışlı bir günde toplu taşıma kullanmak istiyorsanız. Evin toplu taşımaya yakınlığı burada önem arz edecektir. Veyahut eşiniz yada çocuğunuz okula ya da başka bir yere giderken yine muhtemelen bu ulaşım araçlarını kullanıcaktır.
Komşular
Bilinen bir atasözü vardır; ‘Kötü komşu insanı ev sahibi yapar’ diye. Bu sözden anlaşılacağı üzere eğer imkanınız varsa muhitinize önceden gidip biraz süre geçirin. Üst ve alt komşularınızın kim olduğu başta olmak üzere apartman temizliğine kadar pek çok konuyu araştırın.
İpotek Araştırması
Bir diğer önem verilmesi gereken konu budur. Siz yeni binadan daire de alsanız. Önceden oturmuş kişilerin ardın da taşınsanız bu evin üstüne haciz ve ipotek olup olmadığını araştırın. Size belki saçma geliyor olabilir ama bu yöntemi kullanarak insanları mağdur eden pek çok kişi ve firma bulunuyor.
Temelden Ev Satın Almak
Eskiden beri süre gelen ve pek çok kişinin hem maliyetinin az olması, hemde sıfır daire olması nedeniyle tercihi inşaattan ev satın almak oluyor. Bu iş aslında riskli bir iş olarak görülebilir. Şöyle ki; eğer inşaatı yapan firma veya müteahhit iflas ederse paranız da yanabiliyor. Fakat herşeyin yolunda gitmesi durumunda uyguna ev almış oluyorsunuz. Benden size bir tavsiye olarak, gerçekten bilindik ve öncesinde pek çok başarılı işe imza atmış kişileri tercih etmeniz olacaktır.
Sıfır Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Sıfır ev alırken dikkat edilecek en önemli husus evin yapımında kullanılan malzemeler olmalıdır. Binanın temelini oluşturan malzemeden kolonların ölçülerine kadar pek çok ayrı kilometretaşına bakmak büyük önem arz ediyor. Bunun dışında binanın konumu, ısıtma sistemi, yüksekliği, dairenin belirtilen ölçülerde net ve brüt olarak doğru olması gibi unsurlar incelenip sonrasında karar vermek gerekiyor. Hızlı yapılan bir satın alma işlemi sonrasında hayal kırıklığı yaşamamak için bu saydığımız örneklere ve sizin aklınıza takılan herşeyi mütahhit ile paylaşmanız çok önemli.
Ev Alırken Tapuda Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bu yazımızdan önce bahsettiğimiz herşeye dikkat etmeniz gerekiyor. Bir kaç önemli konu ekelemek gerekirse. Dairenin üstünde kullanım hakkının durumu. Satışa mani bir durumun olup olmaması. Dairenin öncesinde kime ait olduğu gibi tapu döneminde önemli olan hususlardan bir kaçı gözden geçirilmeli. Tapu aşaması bu işin artık son kısmı olduğu için kesinlikle çekinmeden içinizde kalan herşeyi sormanız gerekiyor.
Ev Satarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ev satmak ev almaktan daha önemli ve zor bir olaydır. Burada evinizin neden satışa çıkarıldığı veya içinin durumu. Ya da ne kadar süredir satışta olduğu gibi pek çok konu alıcının merak edeceği konular arasında olacaktır. Tam olarak planlamanızı yapmalısınız. Sonrasında evrak işlemleri ve emlakçı ile çalışacaksanız gerekli prosüdürlerle ilgili bilgi almalısınız. Satışı yapacağınız kişinin sizi oyalamaya mı çalıştığını yoksa ciddi bir alıcı mı olduğunu anlamalısınız. Çünkü bazı durumlarda pek çok ev ile yakın görüşme sağlayan kişiler sizi sonraki plana atıp diğer potansiyel müşterileri engelleyebiliyor.
Ev satış işlemi gerçekleşmeden hemen önce evinizi artısı ve eskisi ile sözlü olarak belirtmeyi ihmal etmeyin. Hatta bunu satarken gerekli evraklarda belirtip ev satış sözleşmesine ekleyin.
Son cümlelerimize gelirken alıcı da olsanız satıcı da olsanız en önemli husus doğruluk ve güven aşamasıdır. Yazımızda da belirttiğim gibi bunlar sözlü, yazılı hatta gözlem ile belirtilmelidir. Daha detaya inersek pek çok prosüdürün bulunduğu alım ve satım işlemlerinin temeli bu konular üzerine kurulmuştur. Siz bu yazımızı okuyan değerli okurumuza teşekkürlerimi sunuyor buraya tıklayarak diğer yazıları bakmanızı rica ediyorum. Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler kısaca bunlardır.
